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出人意料!多地急發“限跌令”!多家房企被約談!

來源:365綜合 2021-09-13 07:45

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近日,一條關于房地產的資訊悄悄地沖上微博熱搜榜!#多個城市出臺限跌令#

 

目前,包括江蘇江陰在內,國內當前至少已有6個城市發布“限跌令”,嚴控房企降價拋售。那么,“限跌令”是否意味著房價不能下跌?對于房地產市場有何影響?蕪湖目前樓市現狀又如何呢? 

01

猝不及防!多城“限跌令”來了

就在最近,長三角首張“限跌令”落地,8月31日,江陰市住房和城鄉建設局正式發布《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》!锻ㄖ芬螅荷唐纷》繉嶋H成交價格不得高于備案價格,嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰。

 

從無錫江陰市住房和城鄉建設局發布的《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》,我們可以一探這份“限跌令”的重點內容。 

《通知》重點內容如下:

1、所有房價款必須及時足額納入監管賬戶,接受相關部門的全過程、全額監管。

2、商品住房銷售價格備案后,商品住房實際成交價格不得高于備案價格,嚴禁低價(如低于成本價、變相降價等)傾銷、打價格戰,堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

與此同時,江陰住建局還做出相應的懲罰措施:

1、限制或暫停商品房網簽備案,錄入企業信用黑名單;

2、加強預售資金監管力度,提高重點監管資金額度,直至全部資金;

3、會同發改等部門重新確定備案價格,一律取消后期調價,并不得提高后續預售批次的備案價格;

4、情節惡劣,嚴重破壞江陰市房地產市場秩序和社會穩定的,取消所有批次預售改為現房銷售。

不止江陰,全國多個城市相繼出臺新的調控,限制開發商降房價。

7月18日,大連市政府網站發布了《大連市人民政府辦公室關于加強房地產市場調控工作的通知》,明確要求限制商品房的出售價格,要求商品住房不能漲價、只能降價,跌幅不能超過申報價的5%。 

 

其實,早在2019年,大連市就發布了限價令,當時大連也作出規定,新房不準漲價,但跌幅也不得超5%。

為了控制房地產市場平穩健康發展,2021年8月9日,湖南省岳陽市住建局下發了《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》,要求中心城區新建商品住房銷售價格在備案后,實際成交價格不得高于備案價格,但也不得低于備案價格的85%。也就是說降價幅度不能超過15%,否則就不給網簽了。

 

近期,昆明樓市多盤出現“大跳水”,昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開“穩房價、穩地價、穩預期”工作要求座談會,嚴格控制惡意降價行為,嚴重者將被停止網簽。

與岳陽、大連所不同的是,昆明并沒給出具體的限定跌幅,只說不能惡意降價,不能降價過猛。

8月24日,唐山市政府召開房地產企業座談會,華潤置地、中海、萬科等10家房企相關負責人參加。官方表示:“此次座談會中心議題是征求房企意見,促進房地產市場持續、健康、平穩發展。”并希望他們“不要再降價了”。 

*截圖來自東方財富網報道

02

穩房價,為何也要限跌?

要知道限價,穩房價,從來就不是限漲,也包含限跌。在面對房價調控時,大家往往會對限漲保持支持態度,卻無法贊同限跌。

但現實往往是降房價帶來的影響比漲房價更高。

當房企面臨著現金流斷裂的風險割肉降價時,房子后續的品質甚至能否順利交付都是問題。若是處理不當,后面會爆發更嚴重的維權問題。

試想一下,如果降價成為趨勢,又或是常態的話,前期的購房者,大概率會選擇維權;其次,市場已形成的價格體系,也會被打亂,土拍、新房銷售都會受到影響。

從各大城市發布的調控文件,可以總結出來一個大致合理的波動范圍:5%~-15%。5%是對熱點城市房價的漲幅要求,年漲幅不能超過這個數;-15%,是對去庫存壓力較大城市的“跌停線”要求,房價降幅最高不能超過15%。

149個地市人口下滑,多數縣城人口持續流失。

過去幾年,一些三四線城市房價大幅上漲,甚至某些縣城房價破萬。這背后主要大規模的造城和城市化以及貨幣寬松政策。

如今城市化進程放緩、棚改消失、利率上浮。三四線城市的房價就要面臨基本盤的考驗。第七次全國人口普查數據顯示,省會城市人口不斷膨脹,而149個地市人口下滑,多數縣城人口持續流失。

說明樓市正在加速分化,三四線城市的房價正在喪失上漲動力。

近兩年來樓市調控越發嚴格。一邊是對熱點城市的新房、二手房的“限價令”,很明顯,房價大漲會放大金融風險,而房價斷崖式下跌,影響同樣會波及金融系統。

對三四線城市新房的“限跌令”,這進一步說明了“穩定”是樓市最確定的關鍵詞。既要防范大漲又要防止大跌,使房地產市場健康平穩發展。繼續讓房地產做好國家經濟的“蓄水池”。

其實,總結起來就是兩個字:維穩。既不可能大漲,也不可能出現大跌。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:

限跌令”是直接對應了房企經營壓力增大、市場去庫存環境惡化等情況。此類嚴控惡意降價,本身不代表政府不允許房價下跌,而代表不允許借降價來干擾市場秩序。

03

西安發布新政,一切向“維穩”看

從各個城市陸續出臺的調控或者“限跌”令來說,當下房地產調控的主流方向依然是房住不炒,維穩為主!落實到西安房地產市場,亦是如此!

8月30日,西安再次升級樓市新政。對限購區域、二套房政策進行升級,并要求要嚴格住宅用地出讓,加強房地產金融管理,完善住房保障體系建設,規范房地產市場秩序等。 

一、擴大住房限購、限售范圍

(一)將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道,實施與城六區、高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、國際港務區、航天基地、臨潼區、長安區等區域統一的限購、限售等住房銷售管理政策。

(二)西咸新區秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道,實施與高陵區、閻良區、鄠邑區、航空基地等區域統一的住房銷售管理政策。

二、強化住房限購措施

(三)居民家庭在我市落戶滿3年的,方可在限購區域購買第2套商品住房。

(四)經批準引進的E類人才在我市已連續繳納12個月社會保險或個人所得稅的,方可在限購區域購買商品住房。

(五)夫妻離異的,離異前家庭在限購區域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內任何一方均不得在限購區域購買商品住房。

本次,深入貫徹落實中央“房住不炒”定位精神,切實履行房地產調控城市主體責任,提高調控政策措施的精準性,促進我市房地產市場平穩健康發展。《通知》從擴大住房限購限售范圍、強化住房限購措施、嚴格住宅用地出讓、加強房地產金融管理、完善住房保障體系建設、規范房地產市場秩序等六個方面提出了12條措施,通過綜合運用行政、土地、金融等房地產調控政策工具,實施供需雙向調節,努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

總的來說,此次西安8.30新政的發布,重申了“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,標志著西安市在房地產調控升級的新階段。

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