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84㎡起,城南這兩盤近期登記,工程進度及戶型圖搶先看!

來源:365綜合 2021-09-13 07:45

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步入9月,西安樓市的推貨量經過首周的“低迷”后,終于迎來爆發,開始有了一些金九銀十的“味道”,航天、浐灞一批項目又迎來集中登記。

城南的兩盤也蠢蠢欲動,即將迎來登記,備案價近期會公布,房博士第一時間進行了實探!

這兩個項目分別是去年入市的“網紅盤"中南春風南岸及今年亮相的純新盤朗詩樂府。

1、中南春風南岸 

中南春風南岸絕對算得上城南的”網紅盤",去年4次開盤,全部搖號。

項目占地約140畝,產品主要是高層、小高層,去年推出的面積主要是106㎡、127㎡、165㎡,目前僅剩4棟樓待售,分別是1#、2#、6#以及26#樓,其余已經全部售罄。

中南春風南岸沙盤圖實拍

中南春風南岸沙盤圖實拍

即將加推的是6#,33層的高層,主力戶型106㎡、127㎡,精裝,目前價格還未公示,最后一次加推的均價是16358.84元/㎡,目前放風價1.7萬左右,具體以備案價為準。

6#目前出地面5-6層左右,據置業顧問介紹,價格會在9月中旬公布,預計在本月會開啟登記。

中南春風南岸項目6#工程進度圖實拍

中南春風南岸項目6#工程進度圖實拍

除6#以外,其余3棟樓也已經全部出地面,目前正常施工中。

中南春風南岸項目1#、2#工程進度圖實拍

中南春風南岸項目1#、2#工程進度圖實拍

目前84㎡及115㎡戶型圖暫未對外展示,即將加推的106㎡、127㎡戶型圖如下:

1、106㎡三室兩廳兩衛一廚戶型圖

全明,戶型方正,三開間朝南,室內采光好,客廳連接臥室陽臺,觀景效果很好,L型廚房設計,便于洗、切、炒,動靜分區,整個戶型沒有浪費面積。

2、127㎡三室兩廳兩衛一廚戶型圖

 

同樣的三開間朝南戶型,做到了南北通透,室內通風效果好,U型廚房設計很人性化,餐客一體,主臥帶獨立衛浴,很好的保護主人隱私,空間感更足一些。

項目之所以熱銷,除了價格、產品外,還有一個很重要的原因——地處西安的3.5環西部大道,日漸成熟的配套。

生態是項目最大的亮點,緊鄰長安中央公園,項目周邊2km范圍內還有占地1700畝的雁南公園、清涼寺森林公園等。 

長安中央公園實景圖

長安中央公園實景圖

商業,也是項目不得不說的亮點,1.5km范圍內,西北側是在建的宜家薈萃,東側是規劃中的中糧大悅城,除此之外,周邊還有規劃中的金地廣場,周邊交付的項目底商也是完全可以滿足日常所需的。

長安中央公園實景圖北側萊安城項目底商

教育資源方面,項目東側是西北大附小,往南不足1km是長安四小。

長安四。ㄅ臄z于2020年12月)

醫療上,項目周邊有521醫院、西安市交大第二附屬醫院等,交通方面,有124路、126路、286路等,除外,項目南側還有規劃中的地鐵15號線,通行比較方便。

中南春風南岸周邊公交站實景圖

項目本次即將推出的6#,貨量較少,搖號無疑。

2、朗詩樂府

中南春風南岸往北1.5km左右,便是純新盤朗詩樂府,項目低調亮相,并未做過多宣傳。

朗詩樂府售樓部外圍實景圖

朗詩樂府售樓部外圍實景圖

該項目占地面積約為150-170畝,分為兩期開發,其中一期占地20畝,二期規劃開發面積130-150畝,產品主要是高層、洋房、公寓。

據置業顧問介紹,項目首推的將是一期,總規劃3棟住宅+1棟公寓+1棟廉租房。

朗詩樂府一期鳥瞰圖

按照土拍信息顯示,該地塊面積20畝,是2020年7月6日由西安澤登置業有限公司摘得,樓面地價:5666元/平米。

該地塊為委托出讓,南姜村村民委員會作為該項目委托出讓主體承擔交地責任。

按照約定,該地塊用地性質為商。ㄗ≌、商業共用宗),容積率小于等于3.5,建筑密度小于等于24.6%,綠地率大于等于35%。因宗地為城改遺留項目,僅按照住宅建筑面積5%比例實物配建公共租賃住房1753.5平方米,要求裝配率不低于20%。

朗詩樂府項目區位圖

據了解,公租房會和住宅會用綠化做隔離。

朗詩樂府一期工地外圍實景圖

朗詩樂府一期工地外圍實景圖

目前的放風價格為1.7萬,毛坯交付,預計近期公示價格,具體價格以官方公示為準。

根據諸葛找房數據顯示,朗詩樂府周邊的二手房價基本集中于1.6-1.8萬左右,項目的放風價也在合理范圍之內。

截圖來源:諸葛找房官網

一期的交付時間是在2023年8月份,主力戶型134㎡、143㎡及165㎡。

1、134㎡三室兩廳兩衛一廚戶型圖

2、143㎡三室兩廳兩衛一廚戶型圖

兩梯兩戶,居住舒適度還是不錯的,但一期的體量比較小,自身配套略顯不足。

項目一期于今年的3、4月份開始挖坑,目前已經出地面10層左右,工程進度還是比較快的,二期暫未動工。

 朗詩樂府工程進度圖

朗詩樂府工程進度圖

 

朗詩樂府與中南春風南岸周邊的商業、醫療、生態資源是基本共享的,不同的是,朗詩樂府屬于雁塔區,后期學區劃分是城六區。

教育方面,項目周邊有杜城小學(公立)、藝林小學(私立)等資源,據悉,后期在售樓部的東側,還將由朗詩地產建一所公辦小學,交由政府劃分學區。 

朗詩樂府西側藝林小學實景圖

交通方面,項目周邊有150路、183路、713路、205路、186路、285路等多條公交線路,距離繞城高速高新入口也比較近,出行方便。

朗詩樂府周邊公交站牌

朗詩樂府周邊公交站牌

朗詩樂府所在的區域其實也是西安城改最早,問題最多的區域,整個雁環路算是爛尾相當嚴重,近兩年,周邊一些爛尾樓被陸續接受、復工,整體面貌有所改變。

項目周邊以剛需、剛改項目為主,朗詩樂府本次定位改善,與以往的小體量不同,項目本次的體量較大,入市后,也將拔高雁環路的住宅品質。

END

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