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倒掛7000元/㎡!西安下半年最值得買的樓盤都在這!

來源:365綜合 2021-09-12 08:15

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御錦城熱銷14年,成為西安樓盤中的傳奇代表。項目剛于8月底完成了最新一批房源的推售,后期依然有房源待售。

其實在西安,像御錦城這樣的樓盤并非唯一。

01

依據市場熱度、品牌知名度以及是否還有房源待售幾個條件,房博士盤點出了目前西安市場的“長跑熱銷”樓盤,如下:

令人驚喜的是,歷經了兩次萬人搖的高科麓灣國際社區以及西安網紅盤的鼻祖中國鐵建萬科翡翠國際均還有房源在售。

高科麓灣國際社區

這個樓盤是西安為數不多的兩次“萬人搖”的項目,受歡迎度可見一斑。

項目位于雁鳴湖東岸,浐河東路以東,東三環以西,南三環以北。

 

共分5個地塊開發,其中1號地塊為純高層產品,2號地塊為學校,3號地塊為高層+洋房,4號地塊為商業+住宅,5號地為純高層產品。

 

房博士獲悉,今年年底,項目4號地還將有新房源推售,主力戶型120-170㎡。

無須贅述,該盤的優勢體現在學校和距離地鐵近,自帶商業體量大等方面,項目自帶小學,小學是高新一小麓灣分校,是高新一小在西安的第二所直屬分校,招生優先業主子女。

中國鐵建萬科翡翠國際 

 

中國鐵建萬科翡翠國際,這個幾年前就因為新房二手房倒掛懸殊而備受購房者追捧的項目也必須擁有姓名。

有地產老大哥萬科做背書,加上曲江這張閃亮的名片,以及成熟配套和交通優勢,該盤剛入市就備受青睞。

中國鐵建萬科翡翠國際位于曲江大道,項目自帶幼兒園,緊鄰曲江二小,距離曲江一小和一中不到1公里。項目距離五號線岳家寨站不到1公里,周邊有龍湖星悅薈、金地廣場、曲江創意谷等大型商業。

2019年9月份推售后,該盤再無新推。

二期B組團規劃效果圖

三期E、F組團規劃效果圖

 

但今年上半年,房博士通過實際踩盤了解到,該項目還有10棟樓待售,不久后的項目規劃也印證了這一信息。

待售樓棟中有1棟為超高層,總高44層,4梯10戶,面積80-105平;另外9棟則為普通高層,面積160平起,妥妥的改善大平層。 

也就是說,中國鐵建萬科翡翠國際后期的房源為兩個極端,要么就是適合純剛需的80平起步的超高層產品,要么就是最小面積都在160平的改善房源。

至于價格,目前還未公示,但推售時間已進入倒計時! 

 

保利天悅

 

2019年6月份推售之后,保利天悅有了近兩年的“空窗期”。今年3月份,該盤再次推售,一舉成為西安首個價格2萬+還搖號的項目。

兩個月后,項目疊拼產品推售,同樣火爆。

房博士分析了下,該盤受歡迎的主要原因在于地段及周邊配套的完善以及該盤的性價比。該盤位于曾經的高新二期,城市界面已經非常成熟。

項目一到三期已經交房,項目六期,規劃的是商業和學校,商業是30萬㎡的綜合體,學校為高新第四學校。

保利天悅3月份推售的高層,均價在2.1萬元/㎡,而該盤目前二手房價格基本能達到2.8萬元/㎡,一二手房價差7000元/㎡。 

 

7月份的時候,項目(DK12)1-3#樓高層價格公示,面積為100-130㎡,價格20896-21966元/㎡,預計距離推售的時間不遠了。

另外,千畝大盤碧桂園鳳凰城的收官產品碧桂園云府正在登記,登記第2天,人數已超房源數。

02

除了這些品牌知名度較高的“長跑樓盤”之外,還有一些骨灰級的老盤由于新公示的樓棟價格遠遠低于市場均價,而備受購房者期待。

這些樓盤,也許在幾年前或是十幾年前的銷售并不理想,但放置于當下市場,加上價格又極具優勢,因而“大火”的可能性極大。

臻園陽光

8月初,于2013年入市的老盤臻園陽光備案價公示,最小面積87㎡,均價1.1萬/㎡,在西安買房首付動輒上百萬的情況下,該盤能有總房款98萬的房子,著實很讓市場驚喜。

 

項目位于紡織城正街與紡三街十字東北角,屬于紡織城商圈核心位置。

東區由3棟高層住宅與沿街獨立商鋪組成。西區為綜合商業區,2棟高層住宅、1棟70年產權公寓、獨立純商業廣場、下沉式商業與部分住宅底商。

悅美國際

悅美國際的三期還有3棟樓待售,分別是16#、22#、23#樓,目前等待價格公示。

項目上次開盤是在去年的11月份,均價13350元/㎡,這3棟樓將是項目的收官之作,主力戶型面積區間84-137㎡,預計將在今年下半年加推。

 

悅美國際售樓部沙盤圖

賣了近10年時間,悅美國際的前期交付雖說被各種吐槽,如今憑借價格優勢+成熟的配套,性價比也算可以,一邊吐槽一邊搶就是市場對該盤最真實的反應。

03

就在今天15:00,航天城紅盤山水美樹登記人數順利破萬,有望再一次沖頂萬人搖(以項目最終核驗人數為準)!

大家對于該盤的熱情,也再次印證了市場高性價比房源的稀缺。而該盤,也將伴隨著此次登記迎來整個項目的正式收官! 

在空前的性價比面前,樓盤有限,房源有限,賣一套就真的少一套,賣完也就真的完了。

以上房博士所盤點的剛需樓盤,有的確實存在“硬傷”,但在真金白銀的預算面前,剛需也只能有所舍棄。

開篇中所提及的“長跑熱銷”樓盤,都是購房者可閉眼入的項目,眼下,這些樓盤都推售在即,提前準備好首付和資料,才是要緊事!

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