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剛剛!2021年首批備案價公示,4盤2868套房源“0增長”

來源:365淘房 2021-01-20 08:18

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最近的西安樓市用“缺貨”二字總結,一點不為過,開發商等備案,購房者等備案,一批房源蠢蠢欲動!

剛剛,西安住建局官網公示了第18批商品住房價格信息,2021年首批備案價!本次共公示了4個項目,共備案2868套房源,其中,毛坯項目2個,房源套數為668套;精裝項目2個,2200套房源。備案項目有:融創宸閱和鳴、金科博翠天宸、山水美樹、龍騰華府。

本次備案的看點主要有以下幾個:

1、純新盤備案價遠遠低于放風價,長樂坡地鐵口融創融創宸閱和鳴均價一萬5,遠低于當初放風的一萬8,西安樓市嚴格控價成效明顯!

2、“0漲幅”成常態,金科博翠天宸、龍騰華府此次備案價格與此前無變化

3、整體地塊樓棟一次性全部備案;山水美樹、融創宸閱和鳴2個純新盤整地塊房源全部釋放,樓棟之前不同價格出售現象被遏制!

本次備案詳情

本次備案詳解

1、長樂坡地鐵口新盤融創宸閱和鳴首亮相

備案樓棟:1-11#樓

備案面積:103、113、119、143㎡

備案均價:15027元/㎡

備案套數:1936

融創·宸閱和鳴項目體量比較大,近400畝,共分為三個地塊三期來開發建設,此外,還有兩塊教育規劃用地,規劃建設兩個小學、一個初中,社區內還將配件有兩個幼兒園。整個一期占地140畝,共規劃了11棟樓,一期的戶型面積一共只有三種:高層113㎡、138㎡ 和小高142㎡。

項目位于三環主城區內,周邊的生活氛圍比較成熟,目前周邊更多的是臨街底商,距離最近的兩大商業體有凱德廣場和西安首座龍湖天街,距離都在1.5公里之內,開車5分鐘之內就可到達,此外還有今年7月將建成的幸福林帶,可以說居住在融創·宸閱和鳴,商業配套比較豐富。

整體來看,該項目定位偏首次置業和首次改善的客群,綜合性價比較高。

2、航天城純洋房新盤山水美樹亮相

備案樓棟:1-16#樓

備案面積:109-330㎡

備案均價:15334元/㎡

備案套數:616

山水·美樹位于航天南路與神舟大道十字西南角,西側毗鄰交大附中附小,北側緊鄰地鐵4號線(神舟大道站)?傉嫉91畝,共約616戶,由16棟洋房組成。

山水·美樹是航天基地少有的純洋房社區,16棟法式建筑,其中5棟11+1F,面積區間131-193㎡,10棟7+1F,1棟6+1洋房面積區間149-330㎡及一棟幼兒園組成,還規劃有部分頂底躍。

是目前航天唯一低密純洋房社區。

3、6號線地鐵口龍騰華府再次加推

備案樓棟:11#

備案面積:109-130㎡

備案均價:11301元/㎡

備案套數:52

目前東郊,三環內樓盤少之又少,可選性不是很大,臨近的御錦城、高科麓灣等都是需要搖號的市場紅盤。對比龍騰華府、無論是開發商、社區品質及后期物業服務都不占優勢,但畢竟屬于三環以內,生活配套不錯,也需要搖號才能認購。

龍騰華府分三個地塊五期開發,二期有規劃教育用地,包含幼兒園、小學、中學。有1號線(1.5公里左右)、6號線(1公里左右、8號線,公交十余條,交通十分方便。商業有剛剛開業的龍湖天街,正在建的幸福林帶工程。對于喜歡三環內居住或者投資的人都是不錯的選擇。

4、未央湖金科博翠天宸最后一棟高層收官

備案樓棟:6#樓

備案面積:100、113、119、143㎡

備案均價:12300元/㎡

備案套數:264套

金科博翠天宸位于北辰大道與東風路十字路口,生活環境有待提高。本次推售的是項目最后一棟高層。項目周邊臨近2條地鐵線路,步行5分鐘可達10號線、15分鐘達到地鐵14號線,周邊多趟公交車經過。生態環境優越,有未央湖、浐灞濕地公園,缺乏大型商超。

房博士有話說:雖說從國家統計局數據來看,西安房價已連漲57個月,但從這幾次備案價來看,房價還是被控制的死死地,不論是首推項目,還是老盤新推,基本“0增長”,由此也出現了高成本備不上價格、新盤降標、樣板間臨時關閉、放風很久備不了等現象。

從供需來看,西安樓市目前處于房荒階段,近期登記樓盤飄紅現象足以說明,購房者可選擇太少,此次備案也才4個項目,樓市急需解渴!

 
 

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