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樓盤實測干貨!2020年的咸陽樓市新戰場,遠比你想象的激

來源:365淘房 2020-11-11 08:22

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這幾年,咸陽樓市跟波西安,在咸陽置業成了一大批西安外溢客戶的新選擇。

去年西安地鐵1號線二期和機場城軌運行,今年西安地鐵1號線三期開工,5號線二期運營,咸陽渭河5號橋開建,西咸融為一體,無縫接駁,形成半小時交通圈,咸陽進入“雙鐵”時代,在樓市,咸陽樓市已經成為大西安的一個區域,一個板塊,在這里聚集了房企越來越多。

萬科、恒大、藍光、當代、朗詩、綠地、金科等品牌房企等紛紛在咸陽樓市分羹,房博士對咸陽的一些熱盤也是進行了實踩,給大家帶來最新消息,實探項目有:天倫云境天澄、藍光·弘陽鈺瓏府、藍光未來城、融創御河宸院,這4個項目距離比較近,因此,大的配套方面,基本是可以共享的。

一、天倫云境天澄

項目地址:咸陽市高新區西華路與胭脂路十字向南 

項目售樓部很有藝術感,項目位于咸陽高新區核心版塊,與交大創新港一河之隔,相比自帶設計新穎的售樓部,產品,是更抗打的!項目的錯層設計,很吸睛。

據置業顧問介紹,項目總占地600畝,體量比較大,分兩期開發,一期占地336畝,規劃了27棟樓,產品有小高層和低密度多層,預計首開1#、2#、8#、9#,支持公積金貸款。

項目周邊的配套比較完善,交通方面,距離咸陽西高速口僅800米,高新跨渭河五號橋2022年開通,直通本項目,自駕出行比較方便,另外,項目周邊地鐵一號線、五號線、十一號線(規劃中)、十九號線(規劃中)環繞,出行比較方便;

商業方面,項目自身規劃有15萬㎡商業綜合體,涵蓋了醫療、購物、休閑、娛樂等業態,完全可以滿足業主的日常所需。

據置業顧問介紹,項目規劃60畝教育配套(含幼兒園、小學),周邊有彩虹學校、咸陽高新一中、咸陽實驗學校、同濟大學附屬存志學校等,業主孩子以后上學比較方便。

項目目前處于前期咨詢階段,產品99-156㎡空中墅院。

待售戶型一覽:

1、99㎡

2、113㎡

 

3、118㎡

 

3、131

 

3、148

 

踩盤感受:

 1、項目亮點比較突出,錯層設計在市場上很少見,傳說中的第4代住宅設計,后期居住舒適度比較高;

2、地段上,位于咸陽高新區核心版塊;創新設計入戶花園,6米通高露臺,實現“層層有花園,戶戶送庭院”的居住場景;

3、戶型采用純板設計,南北通透,雙開門電梯直接入戶,居住舒適度高,但天倫地產第一次進入咸陽市場,尚無交付項目,品質需要考驗。

二、藍光系列:藍光·弘陽鈺瓏府、藍光未來城

| 藍光·弘陽鈺瓏府效果圖

藍光弘陽鈺瓏府位于咸陽高新區和主城區交匯處,是藍光繼玖瓏臺后攜手弘陽布局高新第二個項目,項目總占地59畝,戶數1187戶,產品主要是面積98-135的高層,小高層,總層高22F-34F,目前在售的是5#、6#、7#、8#樓;9#樓高層98/109/130㎡即將加推,10#小高層135㎡即將加推。

踩盤感受:

1、地段優勢明顯:項目位于咸陽高新區和主城區交匯處,距地鐵一號線3期中華西路站(建設中)約800米,距離咸陽西高速口約1.3公里,5號橋接駁交大創新港,出行比較方便;

2、價位合適:項目周邊有地鐵,有學校,有公園,藍光+弘陽雙品牌聯袂鉅制的雙重精工保障產品,未來升值空間也很大。

3、生態資源豐富, 兩寺渡公園、咸陽湖二期北岸公園距項目直線距離不到2公里,教育資源也比較豐富。

4、項目產品設計上以剛需戶型為主,容積率較高,且為毛坯交付,價格優勢不明顯,且該盤為藍光何弘陽地產聯合開發,從藍光在西安市場上交付的樓盤來看,口碑一般,因此,該盤的交付品質還是令人堪憂。

1、藍光未來城

| 藍光未來城鳥瞰圖

項目占地約95畝,產品主要是建面97-129㎡的高層(24F-27F)和建面約142㎡的低密度多層,容積率2.9,據置業顧問介紹,高層均價在8800-9200元/㎡,低密度多層1.1-1.2萬/㎡,均為毛坯交付。

在售戶型一覽:

1、97㎡三室兩廳一廚一衛戶型 

2、109㎡三室兩廳兩衛一廚戶型

3、129㎡三室兩廳兩衛一廚戶型

4、142㎡三室兩廳三衛一廚戶型

踩盤感受:

1、產品規劃上,高層與低密度多層兼顧,既可以滿足剛需,在品質提升的同時,又滿足了改善客戶;

2、毛坯交付,價位還是有些偏高了;

3、售樓部人氣不足,有可能是因為周內原因,直觀感覺熱度一般。

三、融創御河宸院

項目地址:咸平路與中華西路十字交匯處東北角

| 融創御河宸院鳥瞰效果圖 |

該項目自開盤以來,多次獲得咸陽樓市銷冠,有數據顯示,融創御河宸院9月勁銷1100套,31天攬金11億元+,國慶短短8天時間便實現了380套+、4.1億元+的銷售額,熱度可見不一般,雖說是周內,當天售樓部人還是比較多的,幾乎是座無虛席,據置業顧問介紹,到周末,客戶會更多,“跑斷腿”一點都不夸張。

項目規劃占地642畝,體量比較大,其中,已摘地188畝,產品是見面80-126㎡的高層,項目地處咸陽高新區,也是目前置業的熱門板塊,項目目前待售5#、9#、14#、18#樓。

待售戶型一覽

1、80㎡兩室兩廳一廚一衛戶型 

2、90㎡三室兩廳一廚一衛戶型

3、110㎡三室兩廳兩衛一廚戶型

4、126㎡三室兩廳兩衛一廚戶型

踩盤感受:

1、項目人氣高,市場認可度比較高。

2、產品設計上,比較偏剛需,且戶型整體比較方正。

3、精裝交付,價格優勢就比較突出了。

4、融創品牌+咸陽核心潛力地段,項目開盤后一直是不愁賣的節奏。

 
 

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