• 365淘房APP下載
    微信掃碼一鍵淘房

金九銀十,西安共58盤超1.5萬套房登記,吸引超5萬組家庭

來源:365淘房 2020-10-30 08:25

手機看資訊

關注微信看猛料

【置業買哪里?一鍵致電4008908365,509為您免費分析~】

時間匆匆,轉眼每年對于樓市來說的熱鬧時間“金九銀十”就要落下帷幕,今年的西安樓市表現如何,賣了多少套房?哪些樓盤賣得好,哪些樓盤值得買?一起來看。

NO. 1|

9-10月共備案18309套房

2020年9月-10月,西安主城+西咸新區一共公示了6次備案價,共釋放18309套房。其中西安主城4次,共釋放15666套房,西咸新區2次,釋放2643套房。

其中,9月份西安主城、西咸新區均有公示,一共6863套房。

西咸新區樓盤價格偏高,多數樓盤均價在1.4萬以上。100平及以下小戶型蹤跡難尋。

西安主城區9月是2020年第13批1和13批2,1.3萬以下只有樓盤4個曲江國風世家、匯悅城、御錦城、綠地國港新里城。

其余樓盤均價偏高,9月價格均價維持在16500元/㎡左右。

10月份主城共備案兩次,分別是2020年第14批1和第14批2,一共11446套房。

10月份的備案公示供應量更大,戶型面積,價格整體偏剛需,多個老盤價格未漲,純新盤價格比預期放風價要低。

老盤價格未漲,次新盤價格平穩。

老盤中最具代表性的如以國企開發商為代表的天地源萬熙天地,今年7月份開盤均價16377.76元/㎡,10月份開盤均價均價16204.13元/㎡。

經發地產的白樺林溪今年3月備案價格14#均價11857-13637元/㎡,20#樓備案價格10587-13237元/㎡29#,時隔近7個月份,今年10月備案價格29#備案價10784元/㎡-13023元/㎡,30#備案價11904元/㎡-14353元/㎡,沒有太大變化。

高科地產楓林九溪藍溪新組團從今年9月份至今3次登記開盤均價都是1.4萬/㎡,相當穩定。

次新盤當代境MOMΛ也是如此,今年7月首次開盤后,至今3次登記開盤,均價穩定在1.48萬/㎡。

央企電建地產在港務區開發的電建地產西安泛悅城兩度備案均價都是13030元/㎡。

老盤曲江國風世家備案均價在2019年年底是10830-11855元/㎡,9個月過去了最新一次的備案價一直在1.1萬/㎡徘徊。

御錦城15期在排除小高層產品后,高層的備案均價一直在1.2萬/㎡左右。

不管是央企,國企,還是私企,次新盤還是老盤價格都是死死捏住,由此可以看出,西安限價依舊嚴格,不允許大幅度上漲,可以預見的是,未來可能有更多新盤被限價。對于買房人而言是件好事,可以花更少的錢買房。

NO. 2|

9月-10月共計58盤登記 吸引超5萬組家庭

2020年9月-10月,西安市主城區及各開發區,共下發預售證84張,取證樓盤多是住宅為主,商業及地下車庫為輔,住宅樓盤取證后即開始登記。

9月-10月共計58盤(單個項目多次登記算一個)進行線上意向登記,線上登記房源總計15485套,共吸引50047組家庭,平均人房登記比約3.23:1。

其中9月份共計31盤登記,登記房源8322套,吸引16938組家庭,平均人房登記比2:1。

10月共計27盤登記,登記房源7163套,吸引33109組家庭,平均人房登記比4.6:1。

搖號樓盤數量方面,9月西安一共有8個樓盤搖號,其中千人搖樓盤1個;

10月一共10個搖號樓盤,其中千人搖樓盤占9個。

就數據對比來看,整個10月的激烈程度更勝,呈現的是房少,人多的態勢。

NO. 3| 

9-10月西安共銷售約7257套房

開盤方面,據不完全統計,9月共有26個樓盤開盤,共計4644套房開盤銷售,平均去化率67.9%,低于去年同期4個百分點。整體來看,9月供求數據均較8月略有降低,市場整體水平還未恢復至2019年同期水平。

10月份因為部分樓盤開盤數據還未出來,所以只統計了已經開盤的12個樓盤,共計2613套房,平均去化率78.7%。

10月開盤當日去化率100%的樓盤有6個,9月份是5個。

(備注:表格中開盤數據是即時數據,開盤后銷售數據不計在內,不能依此單一標準去判斷樓盤,也存在開盤情況不好,但實際賣得不錯的案例。)

NO. 4|

月度熱盤一覽

根據美城股份數據顯示,9月西安關注度TOP10樓盤如下圖所示

其中港務區的綠地國港新里城作為綠地璀璨天城的三期關注度位居第一,在8月份面市時推出了超900套房源,均價12707.51元/㎡,戶型89-120㎡,而成為低成本購房的剛需盤代表,并且推盤節奏緊湊,常能看到其動態。

位居第二的是港務區搖號?腿A潤置地未來城市,推盤量大,精裝、毛坯均有,價格1.1萬-1.4萬不等,產品面積段滿足剛需、剛改、改善等不同需求。

10月份房博士根據搖號數據整理了關注度TOP10樓盤名單如下

10月關注度較高的樓盤中純新盤不少,如紫薇華府CID中央首府、金地中央公園、萬科悅府都是純新盤。

其中紫薇華府CID中央首府因為放風價被砍,降裝標,但依然搖號開盤而受到熱議和關注。

萬科悅府也是預期價格與備案價格相差不少,1.5萬買西安主城二環房,而引發大型“真香現場”。

金地中央公園一共10棟樓,首批次開盤推出了9棟一共1166套房,意向家庭數和最后核驗人數也是大大超過房源套數,并于10月29日搖號開盤。

西安康橋悅蓉園最后一棟住宅從備案到取證開盤,時隔近一年之久,該樓盤性價比不錯,自然也引發不少關注。

從最新的房價備案情況看,西安限價收緊,多個老盤加推價格未漲,有的新盤備案價比放風價低好幾千,新房上漲的勢頭被死死摁住,西安對穩房價、穩地價、穩預期的態度依然堅決!

從登記情況看,9月份登記房源套數和意向家庭之間的比例正常,到10月份在登記房源套數相差不是很大的情況下,意向家庭卻超過3萬組,人房比例拉大,競爭加劇。

開盤情況方面,西安樓市依舊是兩極分化,搖號熱盤除了一些老盤外,品質及性價比不錯的新盤也加入隊伍中,提供給買房人更多的選擇,但一些冷門板塊冷門樓盤依舊難以消化。

有更多購房問題,可以識別二維碼向房博士提問,房博士免費為大家解答!

 
 

返回西安365淘房>>

  • 獨家團購
  • 訂閱樓盤優惠

365推薦

換一換

熱門樓盤

熱門專題

更多專題
  • 西安二環內地鐵盤首付40萬起

  • 高新未來之瞳旁的這個盤品質如何?

  • 當代境MOMΛ和高科麓灣國際社區對比

  • 西銀高鐵開始全線試車 預計年底開通

  • 浐灞未央板塊未來3-5的發展和規劃

365直播

更多直播

“金九”入尾!西安樓市熱度放緩

轉眼間,“金九”樓市已走過了一大半。上周(9.14-9.20... 【詳情】

亚洲黄色免费