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放風價被砍!多盤未漲!西安新的房價調整期要來?

來源:365淘房 2020-10-28 08:22

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回顧上半年,西安樓市4月開始迅速回暖,一大批樓盤備案價相比之前都有大幅度上升,部分新盤刷新區域天花板,西安房價格局也重新洗牌。

然而,下半年一開場,風向突變!西安限價收緊,多個老盤加推價格未漲,有的新盤備案價比放風價低好幾千,新房上漲的勢頭被死死摁住,西安對穩房價、穩地價、穩預期的態度依然堅決!

預測未來一段時間,西安房價很難會出現大幅上漲的情況,市場開始回歸理性。下半年樓市依然是兩極分化,非熱門板塊的樓盤去化較慢,甚至可能出現一些變向打折優惠促銷。這對于買房人來說是好消息,還可以好好挑一挑。

NO. 1|

西安一批老盤價格未漲 新盤放風價被砍

最近,西安樓市釋放兩個重要信號。

一是多個純新盤備案價相比放風價有所下降,甚至有樓盤低于放風價好幾千。

二是多個老盤價格未漲,或是微漲;

放風價被砍最具有代表性,一個是是高新CID的紫薇華發中央首府,另外一個是西安二環新盤萬科悅府。

高新CID的紫薇華發中央首府此前放風價以及業內猜測要賣2萬+,畢竟,當時該樓盤的樓面價不低,且周邊萬元地塊不少,周邊板塊軟件新城招商新盤賣到2.5萬,刷新軟件新城房價天花板。

然而,不久之后,高新CID中央首府首次備案登記,均價18844.29元/㎡,比預期低不少,并且備案價出來后,為減少虧損,開發商連夜通知前期有意向的購房者,會將裝標,降標標準在500元/平左右,不過這并不影響其銷售,反而對于買房人來說,應該算是吃了高新CID第一波限價紅利。

西安主城土地稀貴的二環,萬科悅府最早放風價說是與同樣處在二環的旭輝國宸府比肩。

而實際卻相差不少,旭輝國宸府搶先備案價格區間16628元/㎡-19149元/㎡,均為精裝,備案整體均價約18080元/㎡。

萬科悅府首次備案價格區間為13149-17523元/㎡,登記均價1#、8#、9#住房均價15239.39元/㎡、2#均價16199.6元/㎡。

比預期每平砍了2000-3000元不等,備案價一出周圍的人都說“真香”,畢竟在西安二環還能買到1.5萬的房子,很難不讓人心動。

老盤價格未漲,次新盤價格平穩。

老盤中最具代表性的如以國企開發商為代表的天地源萬熙天地,今年7月份開盤均價16377.76元/㎡,10月份開盤均價均價16204.13元/㎡。

經發地產的白樺林溪今年3月備案價格14#均價11857-13637元/㎡,20#樓備案價格10587-13237元/㎡29#,時隔近7個月份,今年10月備案價格29#備案價10784元/㎡-13023元/㎡,30#備案價11904元/㎡-14353元/㎡,沒有太大變化。

高科地產楓林九溪藍溪新組團從今年9月份至今3次登記開盤均價都是1.4萬/㎡,相當穩定。

次新盤當代境MOMΛ也是如此,今年7月首次開盤后,至今3次登記開盤,均價穩定在1.48萬/㎡。

央企電建地產在港務區開發的電建地產西安泛悅城兩度備案均價都是13030元/㎡。

老盤曲江國風世家備案均價在2019年年底是10830-11855元/㎡,9個月過去了最新一次的備案價一直在1.1萬/㎡徘徊。

御錦城15期在排除小高層產品后,高層的備案均價一直在1.2萬/㎡左右。

不管是央企,國企,還是私企,次新盤還是老盤價格都是死死捏住,由此可以看出,西安限價依舊嚴格,不允許大幅度上漲,可以預見的是,未來可能有更多新盤被限價。對于買房人而言是件好事,可以花更少的錢買房。

NO. 2|

待入市純新盤價格走向成謎

房住不炒大背景下,西安嚴格執行限價,還未上市的純新盤價格走向成謎,西安待開的“萬元地”何去何從?

2019年截止目前西安的萬元地塊,總共有20塊。而在這其中,2019年土地樓面價上萬的僅有3宗土地,其余的16宗樓面價上萬的地塊均出自2020年。

而回顧這些萬元地的土拍現場,參與的品牌房企均不下十家,現場拍賣激烈程度可見一斑。

上文第一部分說到西安今年下半年在全國大形勢的壓力之下,限價拿捏的死死的,不少樓盤價格未漲,新盤放風價被砍。

但與此局面相反的是,西安樓面價過萬的土拍“萬元地”頻出,地價對于房價有非常直接的影響,那么這些“萬元地”何去何從。

“捂地”等著合適的時機再開發?又或是迎難而上,應市推出?

摁住房價上漲的預期,房企是否還會熱衷于高價地呢?

NO. 3|

西咸進入房價調整期?

按照往常經驗,每當西安主城出房價公示的時期,西咸也會有樓盤價格公示,給人兩兩相隨的感覺。

并且西咸新區多次備案價都“艷壓”主城,2萬+、3萬+樓盤頻出,尤其是灃東區域,最低均價在1.5萬,大大超過主城區許多樓盤,讓人望塵莫及,也引發不少討論!

但近幾次西咸并未同西安主城同時期備案,而近日西咸新區發布了《西咸新區關于進一步加強新區商品房價格申報工作的通知》。

 

通知主要包含4方面內容

一、加強商品房銷售價格備案指導

二、優化商品房價格申報流程

三、依法規范商品房銷售市場秩序

四、建立健全約談、提醒告誡制度

加強商品房銷售價格備案指導,這一部分明確說到“西咸新區范圍內從事房地產開發的企業統一執行西咸新區新建商品住房申報標準,試行商品房價格審核備案制度。”

備案價格不合理的,明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的,不予價格備案。”

依法規范商品房銷售市場秩序,這一部分則要求“房地產開發企業接到審查資料簽發通知書后,在西咸新區商品房價格審查系統上傳“一房一價”資料表,待審查通過后,向新區住房和城鄉建設局申請預售許可證。企業取得預售許可證后,在項目銷售現場醒目位置公示商品房“一房一價”備案價格。”

那么意味著,西咸新區內的商品房價格備案審核會比以往更嚴格,西咸新區的房價也會進入新的調整期。

西咸新區試行商品房價格審核備案制度之后,下一次的備案會如何呢?讓人十分期待。

NO. 4|

庫存增加!兩極分化,樓市走向定了

樓市庫存,一直是樓市的晴雨表,直接反應樓市當下的供給需求問題。

據貝殼找房西安新房數據顯示,西安市商品房庫存2246.26萬㎡,存量環比增加2.32%,去化周期18.45個月;其中住宅存量384.00萬㎡,去化周期期延長至5.04個月。

城北、航天、經開、城南、長安、城東、港務區、城西、浐灞的存量較多。

熱門區域的熱點樓盤都有大批量釋放房源,比如港務區華潤置地未來城備案了538套房待開;

綠城西安全運村備案了1384套房待開;

綠地璀璨天城705套;

長安區純新盤新城首府備案了577套房;

航天城老盤英郡年華國際社區備案了550套;

大華錦繡前城784套;

城西富力開遠城688套。

二手房方面,根據諸葛找房數據顯示,目前西安二手房庫存為9.4萬,大量房源降價出售,降4萬、6萬、8萬比比皆是。

樓市庫存增多,由賣房市場轉變為買方市場,對買房人不是壞事,可選擇的空間更大,多多比價。

接下來樓市調控依舊不放松,樓市也會呈現兩極分化的態勢,熱門板塊的熱門樓盤依舊搶手,非熱門板塊的樓盤賣不動,可能會出現打折促銷的現象。

不管是剛需還是改善,接下來多個性價比不錯的樓盤上市也是不錯的入手機會。

有更多購房問題,可以識別二維碼向房博士提問,房博士免費為大家解答!

 

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