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“銀十”收尾供應量大漲!一周上萬套房源入市,西安樓市

來源:365淘房 2020-10-27 08:20

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相較于國慶收假后的第一周,上一周(10.19-10.25)的西安樓市無論是拿證還是登記,項目數量都比較多。然而開盤較少,僅有3個樓盤。

除了這些常規動作以外,上周市場房源出現了大供給,兩批項目備案價接連公示,多個純新盤正式亮相,給即將收官的“銀十”增添了不少看點。

NO. 1|

10月20日和10月22日,西安市發改委接連公示了2020年第14批商品房備案價,這也是10月份的首次公示,房源套數多達11224套,并有包括萬科悅府、新城首府、保利熙岸林語、金地中央公園等多個純新盤正式亮相。

新城首府是新城控股在西安主城開發的首個項目,項目體量不大,占地面積約55畝,總建面17.45萬㎡,容積率3.5,首次公示就涉及了5棟精裝高層。

該盤緊鄰融創西安宸院,周邊配套相對比較完善,離高新也比較近。項目建筑面積124-180㎡,2T4產品約為124㎡、131㎡、144㎡;2T2產品約為168㎡、180㎡,整體偏改善。

保利熙岸林語位于灞河東岸,周邊生態資源比較豐富,距年底通車的地鐵9號線香王站約500米,目前該區域以剛需樓盤居多,商業配套需要進一步發展。

項目占地82畝,容積率2.35,規劃了4棟洋房,6棟小高以及6棟高層。此次項目公示了4棟高層和2棟小高層,皆為精裝。

值得一提的是,該盤一河之隔就是保利在灞河東岸開發的保利林語溪項目,然而不同的是,保利林語溪曾以高性價比占據一定市場,而該盤從此次備案來看價格不占優勢,屆時購房者反饋如何只能拭目以待。

要說二環邊最受關注的樓盤,萬科悅府一定當之無愧。憑借二環邊的地段及萬科自身的品牌效應,該盤“未賣先火”。

項目不僅位于二環位置上,而且距離正在建設中的地鐵8號線范家村站僅有300米的距離,是實打實的地鐵盤。此外,距離老城根G-PARK、龍湖星悅薈等成熟商業也不遠。

此前,房博士就推測,該盤會在嚴控房價的當下“備低賣低”,果不出所料,這樣一個兼具地段配套與品牌的樓盤精裝均價1.52元/㎡,當然也受到了市場青睞,其首開677套房源共有4510組家庭申請登記,目前項目還未核驗結束,但搖號基本成定局。

金地中央公園為金地西灃公元的三期,屬于全新產品。項目位于沈家橋一路與西灃四路交匯處西南角,旁邊就是城南最大的生態公園,還有宜家薈萃和金地廣場的商業做支撐,配套可圈可點。

通過備案可知,項目為改善定位,在城南人多房少的現實情況下,該盤或會成為不少人的置業選擇。

NO. 2|

周(10.19-10.25),西安主城共有14個項目獲取預售證,除了萬科城市之光、融創攬月府、融創東方宸院為獨立辦公非住宅性質以外,其余11個項目皆為住宅獲證。

從獲證的項目來看,浐灞港務區依然為主力,既有如綠地璀璨天城、楓林九溪這樣的老盤新推,又有如電建地產西安泛悅城、當代境MOMΛ、等于今年上市的新盤繼續推售。

純新盤中,北二環品牌項目萬科悅府終于獲證,不負市場久盼。

NO. 3|

獲證樓盤眾多,登記項目也不在少數。

上周(10.19-10.25),西安主城共有13個項目上線登記,純新盤朗詩湖嶼棲、 萬科悅府、金地中央公園齊齊放量市場;比較受市場關注的電建地產西安泛悅城、當代境MOMΛ、天地源萬熙天地等項目也再次推新。

于今日結束登記的項目有天地源萬熙天地、正榮紫闕臺、電建地產西安泛悅城、楓林九溪以及綠地璀璨天城,最新登記數據也新鮮出爐。

天地源萬熙天地

此盤優勢還是比較顯著的。項目緊鄰高新管委會和錦業路CBD,距離地鐵8號線電子城站也比較近,且東鄰立豐城市廣場。此外,和周邊樓盤相比,價格上也稍占優勢。

最新數據: 項目225套房源截止16:00有1842組家庭申請登記。

電建地產西安泛悅城

電建地產泛悅城自推售以來,市場評價一直不錯。

項目位于地鐵3號線保稅區地鐵口以南300米處,總占地約122畝,分住宅和商業兩個地塊,住宅規劃14棟樓,面積區間為109-129㎡,容積率2.5,綠地率38%。商業地塊約29.5畝,容積率5.0,打造了一棟總高149米的超高層寫字樓和1棟13層的酒店。

此外,項目規劃有一所2000㎡的幼兒園和3000㎡商業配套,周邊還有砂之船奧萊和華南城購物中心等大型商業,整體來說是非常不錯的置業選擇。

最新數據:348套房源截止16:00共有348個人登記。

綠地璀璨天城

區別于電建泛悅城于今年剛上市,綠地璀璨天城為港務區的資深樓盤,項目占地1200畝,產品規劃有普通住宅、小高以及低密度多層,距離地鐵三號線同樣較近,另外項目綜合容積率僅1.16,居住舒適度可見一斑。

最新數據:截止16:00,有273人登記,房源總套數433。

NO. 4|

開盤方面,上周涉及的樓盤并不多,僅有朗詩湖嶼棲、御錦城、當代境MOMΛ。

朗詩湖嶼棲項目地處城北方新路和錦春巷交匯處,位置不錯,項目自身還配有約831㎡獨立商業,分布在項目北側。

體量不大,朗詩此前在西安開發的幾個項目體量都不是很大,朗詩湖嶼棲既是朗詩在西安二環內開發的第一個項目,也是朗詩在西安城北區域開發的第一個項目。

10月25日,項目2#開盤選房,全部準售住房房源共90套,面積124-182㎡,均價16112.88元/㎡。 

同樣于當天開盤的還有浐灞的樓盤當代境MOMΛ,均價14839.19元/㎡,全部準售住房房源共256套,面積116-141㎡。

御錦城

此盤在西安銷售已十年有余,由于體量足夠大,項目大部分已建成入住,入住率高、人氣足,商業、學校各項配套齊全,目前已經是一個成熟的大型社區。加之就近地鐵,該盤的性價比在西安眾多樓盤中也是名列前茅。

10月20日,御錦城15期產品2#、3#、4#樓開盤,目前無剩余房源,全部售罄。 

NO. 5|

開發商推售有條不紊,上一周的西安樓市大事也不少。

1、關于房價

10月20日,國家統計局發布了“9月份70城住宅銷售價格變動情況”,其中,西安一手住宅價格環比上漲0.8%,二手住宅價格環比上漲0.7。

從國家統計局發布的數據來看,截止9月份,西安新房價格連漲54個月,但相對于8月1.1%的漲幅,9月漲幅略有收窄,穩中有增。

2、相關住房上市交易管理實施細則的公告

10月22日,西咸新區發布關于《西咸新區公有住房、安置房、限價商品房、經濟適用住房上市交易管理實施細則》公示并征求意見的公告。

公告旨在進一步激發新區存量房市場活力,滿足群眾交易需求,優化交易流程,促進新區房地產市場健康發展。

3、機場三期進入全面建設

上周最新獲知,中國民用航空局和陜西省人民政府聯合批復了西安咸陽國際機場三期擴建工程航站區和配套工程初步設計及概算,這是繼2020年5月28日三期擴建工程飛行區工程初設獲批后的又一重要里程碑,至此,三期擴建工程初步設計及概算全面獲批,標志著三期擴建工程前期工作圓滿完成,進入全面建設實施階段。

 

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END

 
 

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