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跑盤帖丨中簽率8.9%!高新未來之瞳旁的這個盤品質如何?

來源:365淘房 2020-10-26 08:14

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對于高新,每一個西安人都有一種特殊的感情!

提起買房,很多買房人也會首選高新,所以,每次高新只要有土拍都會引起買房人關注,當然,一旦新盤推出,自然也會聚焦不少眼光!

高新CID中央首府就是這樣的一種存在,項目自亮相以來,關注度就居高不下,在備案價公示后,又是聚焦了一波目光,因為,價格讓開發商和購房者都沒想到,于是,開發商連夜通知前期有意向的購房者,可能會將裝標,降標標準在500元/平左右,樣板間也是適時調整,擇日開放!

 

按照常理,這樣的操作,購房者定會敬而遠之,但該盤首開即售罄,首批推出240套房源,高層+小高層,住房均價18844.29元/㎡,線上登記3007組,核驗通過2694組,中簽率8.9%,一批購房者被拒之門外!

降標還能首開大捷?房博士確實很好奇,也是去項目做了實探!

NO. 1|

提起高新CID板塊,土拍不得不提,隨著高新一期、二期發展飽和,高新CID板塊成了越來越多的房企紛紛搶灘之地。

從2019年下半年起,高新CID板塊的土拍市場就十分熱鬧,2019年12月份中海、紫薇在此拿地開始,到2020年7月份,已有西部機場、新希望、華發、陽光城等六家品牌房企相繼加入到了板塊中來,這里聚集的房企,要么是本土老字號國企,要么是央企、上市公司,全國TOP級房企。

2020年7月7日,陽光城在該板塊摘地,樓面價13000元/平,“地王”誕生,之后,2020年9月28日,碧桂園以15125元/㎡的樓面價,成為這里的新地王!

雖說之前亮相的中海熙峰里一直號稱是高新CID板塊的第一個純新盤,但從實際位置上來看,本次亮相的紫薇·華發CID中央首府才算得上真正意義上的首個純新盤,所以這個項目的產品以及價格,應該更具有參考價值!

NO. 2|

紫薇·華發CID中央首府位于西太路國際醫學中心南側,房博士自高新乘坐高新6號線到達項目,臨近項目,第一眼看到的就是西安國際醫學中心。

據悉,西安國際醫學中心為國內三級甲等標準綜合新醫院,總占地約307畝,規劃建筑面積52.6萬平方米,最大床位容量5037張,后期業主就醫還是比較方便的,目前一期已經投入使用。

紫薇·華發CID中央首府北側西安國際醫學中心

紫薇·華發CID中央首府北側西安國際醫學中心

在羊元村站下車后,我的第一感覺就是:工地多,有些荒!周邊基本都在施工!

項目周邊公交車不是很多,項目門口有高新6號線、高新7號線、330路,下車后步行200米左右到達售樓部,項目西側的西太路很寬敞,路況很好,后期駕車出門也不會存在堵車情況,進入售樓部后,置業顧問接待還是比較熱情的。

紫薇·華發CID中央首府周邊羊元村西公交站牌

紫薇·華發CID中央首府西側西太路路況

因為是周內,售樓部陸續有客戶來了解咨詢,但客戶量不是很大,周末上客量應該會大一些。

紫薇·華發CID中央首府售樓部外

了解項目前,有必要對項目的開發商先了解一下,該項目是由華發地產和紫薇地產聯合開發,兩大房企實力都不錯。

根據克爾瑞發布的2020年上半年中國房企銷售額排行榜TOP200,華發股份以440.7億元的銷售額位居第32位,是近幾年增長比較快的房企之一。

而紫薇地產,屬于西安本土的老牌房企了,在西安市場深耕24年,目前項目涉及7大開發板塊,擁有10萬+業主群體及1000萬㎡+開發面積。

紫薇地產開發版圖(圖源:紫薇官網)

本次,可以紫薇·華發CID中央首府可以說是強強聯合,這也是首推即售罄的一大原因!

NO. 3|

項目占地約143畝,分為東西兩個地塊來開發,總建面36萬㎡,綠化率35%,容積率2.8,產品主要是高層,小高層及低密度多層,面積區間98-180㎡。

項目首次推出8#、9#、10#樓,共計240套房源,面積區間98-143,一棟高層、兩棟小高層,置業顧問重點強調:這樣的低密度多層產品,在整個高新三期不會再有,稀缺性可見。

8#、10#為小高層,總高17層,2梯2戶,電梯入戶,面積為142㎡,9#為高層,總高26層,面積為98㎡、132㎡。

作為高新三期核心區域,高新CID板塊是未來10年高新區開發建設的主戰場所在,這里的房價,受關注度也比較高,首個純新盤的價格一般對區域房價起到了“風向標”的作用,正如軟件新城的“招商臻觀府”!

 

2019年12月份,紫薇地產以5148元/㎡、8415元/㎡的樓面地價通過公開競拍拿下了高新CID板塊84.162畝、58.903畝開發用地,這個樓面地價在當時看起來已經不低了,但對比目前1.5萬+的樓面價,還是比較低的。

值得注意的是,紫薇地產當時拿地是公開競拍,而非底價拿地,兩塊地溢價率分別為25.78%、71.88%,可見對高新CID板塊還是比較看好的。

NO. 4|

高新CID板塊目前的發展還是處于起步階段,規劃的很好,但是需要時間兌現,這一點,從踩盤也能看出來,周邊工地比較多,項目自身的配套還是有必要了解一下。

交通方面,除了開篇提到的公交線路,地鐵是很關鍵的出行方式,項目周邊后期會有三條地鐵線路,分別是地鐵6號線,12號線(規劃中),16號線(規劃中),出行還是比較方便。

教育方面,項目東側緊鄰高新21幼兒園,高新第二十三小學和高新第五初級中學,臨近高新一中新校區,高新一小本部分校,周邊高新系學校比較多,但學區劃分不做承諾,交房后由教育局統一劃分。

西安高新第二十三小學

西安高新第五初級中學

商業方面,項目周邊規劃的大型商業比較多,臨近區域地鐵上蓋物業,西側一路之隔就是規劃中的CID未來之瞳,距離未來高新管委會所在的未來廣場(西北方向)和已經簽約的西安蘭桂坊(東南方向)也不遠,完全可以滿足業主的日常所需。

生態休閑,項目周邊的生態資源也是一大亮點,緊鄰未來之瞳有約400畝濕地公園,永安渠生態景觀帶、秦嶺國家中央公園等,這些都是周末閑暇時間的好去處。

NO. 5|

高新三期一直是今年房地產圈的關注點,整體規劃不錯,購房者還是可以實地去項目了解一下的,聚焦在項目,房博士覺得產品設計方面還是不錯的,一起看下戶型!

98平米戶型一覽(高層)

戶型點評:

1、三開間朝南,采光面大,室內陽光充足。

2、緊湊三室,設計雙衛,很人性化,而且衛生間做到了干濕分離。

3、戶型整體設計比較方正,無浪費面積,得房率高。

142平米戶型一覽(小高層)

戶型點評:

1、面寬7.2米超大橫廳設計,三開間朝南,室內采光好,北向帶生活陽臺,方便業主日后生活。

2、U型廚房,符合洗、切、炒動線操作,實用率更高;

3、餐客廳一體化,動靜分區明顯,生活休息兩不誤。

4、主臥套房設計,兩個衛生間都做到了干濕分離,私密性好,提高了居住體驗感。

168平米戶型一覽

 

 

戶型解析:

1、戶型方正,餐客一體,沒有浪費面積,入戶玄關設計,很好的保護了主人隱私。

2、寬闊四室戶型,既可以滿足二胎家庭的需求,也可以滿足三世同堂。

3、主臥帶獨立衣帽間和衛生間,生活舒適度大大提高。

結語

紫薇華發在產品上,兼顧剛需、改善,戶型設計上比較好,項目所處的高新三期CID板塊目前還是一個建設,完善的過程,略顯荒涼,但未來可期,對購房者而言,這個項目是個不錯的選擇,但對于降裝標,購房者還是要理性對待,能接受即可上車!

有更多購房問題,可以識別二維碼向房博士提問,房博士免費為大家解答!

 
 

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