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實探丨西安二環內地鐵盤首付40萬起,何必舍近求遠吃土拓

來源:365淘房 2020-10-24 07:57

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10月20日,西安+長安17盤7281套房源備案價公示,其中純新盤萬科悅府的備案價出乎意料,13149元/㎡起,最高17523元/㎡,共677套房,房源面積93㎡-140㎡,具體如下:

這個價格一出來,著實出乎大家意料,早在相距萬科悅府項目不遠的朗詩湖嶼棲備案價出來的以后,業內很多專家和購房者都預測萬科悅府的均價應該會在1萬7左右,沒想到僅為15240元/㎡,而朗詩湖嶼棲首批銷售房源均價是16112.88元/㎡。

萬科悅府備案價公示當天晚上,我們置業群很多網友都表示非常有誘惑力,還有網友有些郁悶,剛搖上就又出來了還不錯的房源。

在萬科悅府項目備案價出來的第二天,房博士即前往項目售樓部進行實探,詳情見下文。

房博士是從高新出發,乘坐207路公交車,直達項目售樓部門口。

當然,可以直達項目的公交車不止這一條線路,還有50路、221路、235路、288路、900路和901路,從車站走到項目大概也就100米的距離。

駕車也很方便,走二環即可,從路況來看,基本不堵車。

項目前道路實拍

當然地鐵八號線開通后乘坐地鐵也是非常方便的,根據公示牌顯示,施工周期從2020年5月14日-2023年12月31日。

正在修建的地鐵八號線范村站1號出入口

萬科悅府項目就在地鐵八號線范村站的斜對面,步行距離300米左右,非常方便,可以說是名副其實的地鐵盤。

下午2點半,房博士到達項目,進入售樓部后,房博士發現來咨詢的人挺多的,沙盤區、項目區位圖前和接待區都有置業顧問在接待客戶,接待房博士的置業顧問表示,自從備案價出來以后,來咨詢算價的客戶非常多,他自己午飯都還沒顧上吃。

除了項目備案價低于購房者的預估之外,項目不論周邊配套還是自身品質都有很多優勢。

首先在大西安城市骨架不斷外擴的大前提下,二環內的項目越來越少,可供開發的地塊也越來越少,土地作為不可再生資源,是地段的“最佳背書”,也愈發稀缺。

從上圖可見,萬科悅府除了地鐵八號線之外,距離漢城湖公園也很近,周邊小區也比較多,各類生活配套都很齊全,大型商業方面主要有紅廟坡的龍湖星悅薈、老城根G-PARK、盛龍廣場、印象城等。

教育配套方面主要有陽光驕子幼兒園、陜師大實驗幼兒園、北大附屬實驗學校幼兒園、陜西師范大學大興新區小學、陜西師范大學實驗小學、星火路小學、陜師大附屬實驗小學等,未央區第一實驗小學、棗園小學、范家村小學、經發小學等(以當年學期劃分為準)

醫療方面主要有大興醫院、長安醫院,西安大興醫院是大興新區區域內最大的三級綜合醫院,位于勞動北路和大興東路十字東北角。

了解完項目配套情況之后,我們再來看看周邊二手房情況。

項目周邊二手房主要有新福興紐約城和紫郡華宸,根據諸葛找房數據,新福興紐約城二手房掛牌價1萬5/㎡,紫郡華宸掛牌價1萬4/㎡,從這個價格來看的話,萬科悅府本次備案價是真心不高。

這一圈看下之后,房博士都對項目心動了,本次萬科悅府項目不但價格親民,戶型也非常親民,93㎡的緊湊三室,非常適合資金有限的剛需家庭,按15240元/㎡這個均價算,首付在42萬左右,月供5600元左右,還是精裝,后期入住不用為裝修資金發愁。

同時還有140㎡的改善房源,也以15240元/㎡的均價來算,首付在64萬左右,月供在8400元左右,這在改善中也是非常友好的價格了。

本次萬科悅府開售房源情況:

樓幢:1#、2#、8#、9#樓

全部準售住房房源共677套

戶型1.單套面積93.14-93.63㎡三室兩廳一衛戶型293套

戶型2.單套面積114.13-114.72㎡三室兩廳兩衛戶型294套

戶型3. 單套面積114.49-115.72㎡三室兩廳兩衛戶型30套

戶型4. 單套面積138.88-140.36㎡四室兩廳兩衛戶型58套

戶型5. 單套面積119.49-120.76㎡三室兩廳兩衛戶型2套

從房源情況看,房源量最大的是93㎡和114㎡戶型,本批次開盤房源更傾向于剛需購房者。

114㎡戶型圖

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據房博士監測,截止10月23日下午4點,萬科悅府登記首日人數已經達到2281,搖號是確定無疑的,其中剛需家庭670個,普通家庭1611個,按照西安搖號規則,目前剛需中簽率在50%左右,普通家庭中簽率20%左右。

總體來說,萬科悅府是一個綜合性價比很高的項目,目前備案價已出的二環項目中,他的價格可以算是最低的了,如果想在二環內置業的購房者是完全可以考慮的。

雖然說搖號是一個拼運氣的事情,但不試試怎么知道結果呢?

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