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房博士NO.103丨浐灞未央板塊未來3-5的發展和規劃如何?

來源:365淘房 2020-10-12 08:08

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轉眼間,十一“黃金周”已經結束,這個小長假,西安樓市也是熱鬧了一把,一口氣誕生了4個“千人搖”項目,線上鎖客上萬組,熱盤加推,新盤首推,購房者選擇困難!

房博士在此溫馨提示,買房是大事,還是要多看,多比較。

今天,房博士繼續為大家答疑解惑!

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中南春風南岸和金輝長安云筑僅一路之隔,哪個性價比高一些?

您好,這里是365房博士,為購房者提供五星級店小二服務。

從所屬區位來看,項目位于長安區大學城板塊邊緣地帶,目前基本已經發展成熟,由于兩項目位置相鄰,周邊配套是共享的,所以主要還是看項目自身的差別。

中南春風南岸占地140畝,容積率3.38,是高層住宅小區,面積區間106-166㎡,精裝交付,均價1.6萬/㎡。金輝長安云筑占地80畝,容積率3.15,產品為高層和低密度多層,面積區間95-145㎡,精裝交付,高層均價1.64萬/㎡,低密度多層均價1.8萬/㎡。

從項目整體情況看下來,中南春風南岸體量相對較大,且社區內部就有公園,環境相對來說更加舒適;在戶型設計及裝修風格方面來說,中南春風南岸也是更勝一籌,再加上價格具備優勢,所以更加推薦中南春風南岸。不過這一區域低密度多層是個稀缺產品,如果想要入手低密度多層,金輝長安云筑就是不錯的選擇。

你好,請問浐灞未央板塊未來3-5的發展和規劃? 

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未央湖板塊位于渭河、灞河交匯的三角洲區域,以早年開發西北最早的人工湖未央湖而聞名。該片區區域劃分以北辰大道為界,北辰大道以東屬于浐灞,北辰大道以西屬未央。

區域定位為圍繞建設區域最美、生態最優的花園式街道總體定位,堅定不移地以加快城改安置為主線,同步推動市政基礎設施配套建設、同步規劃公共服務配套、同步推動項目引進、同步推動農村管理向社區管理轉型,努力建設服務渭北工業區的培育總部經濟的新高地;建設高新技術研發的新高地;建設未央北城區域商貿服務發展的新高地和城北區域生態旅游的新高地。

整個未央湖板塊三面環水,東側依傍灞河,北鄰占地千畝的未央湖和渭河,東北角則擁有浐灞國家濕地公園,更為重要的是,未央湖板塊是整個大西安唯一同時擁有湖、河、濕地公園于一體的區域! 

你好,請問一下浐灞當代境這個樓盤怎么樣,看網上當代在西安的風評好像不太好,而且它們貸款如果沒批下來付的錢都不退,這個是否合理呢?謝謝

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當代置業是一家上市的地產企業,開發項目曾榮獲世界十大建筑奇跡之一,實力可以說是還不錯的。

至于您說的退款,分為兩種情況:

1、不批貸款與個人無關。如果貸款沒有批下來,原因是在于銀行,就是銀行資金周轉的問題導致貸款未批的情況,這個是屬于銀行的責任的,與個人無關,那在這種情況下,房地產商必須無償地歸還大家的定金,在這里需要提醒大家的是,在簽訂合同的時候,一定要注明貸款批不下來的處理方式,內容越詳細越好。

2、不批貸款是個人原因。如果貸款沒有批下來,原因是在于個人,就是個人不符合貸款的情況、信用記錄不好等等,當這種情發生時,貸款不批的責任就需要個人承擔,那在這種情況下,定價還是會返還給大家的,不過大家需要承擔一定的違約金。 

評價下綠地新里城和遠洋春風與山水,哪個比較值得 

您好,這里是365房博士,為購房者提供五星級店小二服務。

首先區域看,綠地新里城在港務區板塊,遠洋在未央湖片區;區域發展潛力來看港務區略勝于遠洋,有全運會加持各項配套都在落地,發展速度也相對較快,未央湖相對發展速度較慢。

其次樓盤本身來看,兩個項目品牌都比較大,不用擔心有爛尾或者不交房的風險。但是兩個品牌也有不同,綠地進西安較早,開發項目很多,但是項目交付之后的口碑卻很一般。遠洋2019年才進的西安,目前開發了2個盤,交房項目沒有,無法判斷后期物業怎么樣;價格兩個樓盤也都差不多,算是剛需的首選,遠洋的戶型更好一些。配套上看,綠地距離地鐵更近,3號線也就800米左右,遠洋目前周邊沒有地鐵,后期14號線開通會有改善。

綜合來看,兩個項目都是剛需可以去選的,港務區的發展潛力更大一些,綠地后期周邊更成熟一些;遠洋目前配套還缺失,需要時間發展。那就看更看重什么?

買了中南紫云集的房子怎么辦,等待開發還是賣了換房? 

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紫云集的熱銷緣于18年西安的房價上漲潮,一方面房價攀升,一方面房源緊張,導致很多人將房子買到了這里,對于開發商是趕上了銷售好時機,但對于業主則需要面對區域配套短缺的現狀;

草灘在劃歸經開后,發展速度有提升,高鐵新城也簽了一些項目,但尚未覆蓋到中南附近,小區周邊依舊是大面積的農田和草灘食品工業園,生活配套僅有對面恒大底商;

好處是視野開闊,南北均無遮擋,對望紫薇湖,壞處是生活依舊不變;不建議賣原因在于周邊置換無房,且剛交房無法交易,當時高位入手,需要再次等待市場行情。

有更多購房問題,可以識別二維碼向房博士提問,房博士免費為大家解答!

 
 

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