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“金九”入尾!西安樓市熱度放緩!登記不佳,搖號驟減,

來源:365淘房 2020-09-22 08:15

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轉眼間,“金九”樓市已走過了一大半。上周(9.14-9.20),獲證項目不少,但住宅性質的不多;登記樓盤不多,但開盤的項目不少……上周的西安樓市,不如預期中“熱烈,但也可圈可點。

NO. 1|

上周,西安主城共有16盤取得預售證,其中,海亮唐寧府、大興九臻、萬科瀾岸、萬科悅灣等項目為商業、辦公性質。

住宅取證的樓盤有綠城桂語蘭庭、悅尚錦云、碧桂園云頂、楓林九溪、正榮紫闕臺、歐亞國際、中國鐵建西派國際,值得一提的是,停工許久的城西爛尾盤漢城壹號有3棟住宅補獲預售證。

可以看到,獲證樓盤還是主要集中于浐灞,被譽為西安的供貨主力,浐灞受之無愧。

NO. 2|

 

房源登記方面,加上于上周一結束登記的未央金茂府、世茂璀璨傾城,西安主城共有8盤上線登記,其中,歐亞國際三期于今天結束登記。

從登記情況來看,項目1#、2#樓總112套房源截止今日16:00 ,共有69組家庭申請登記,按說高端改善定位,這樣的登記成績還算不錯。

值得一提的是,上周為數不多的登記樓盤中,順利進入搖號行列的樓盤竟為高端改善項目,而剛需樓盤的表現均一般。

9月17日開始登記的龍湖景粼天序二期3#樓,全部準售住房房源共125套,總面積約19987.81㎡,建筑面積約143.17㎡三室兩廳一衛戶型58套, 建筑面積約143.21㎡三室兩廳一衛戶型3套,建筑面積約159.06㎡四室兩廳一衛戶型1套,建筑面積約164.57㎡四室兩廳一衛戶型63套,開盤銷售的住房均價17944.21元/㎡。

該盤的亮點很多,龍湖品牌,市府中心位置,地鐵2號線、4號線的雙地鐵加持,大融城、熙地港等商業環繞,配套極為成熟。因此,該盤自推售以來,逢開必搖。

同樣順利進入搖號行列的還有位于芙蓉西路與航天大道十字交匯處東南角的碧桂園云頂。

該盤整體規劃為生態智能化精裝大平層項目,分為兩期開發,一期總占地103畝,規劃14棟住宅樓,容積率3.4,綠化率35%。項目距離地鐵四號線金滹沱站和航天大道站都很近,交通便捷,周邊公園、商業、地鐵、醫院都有,配套不錯,不過作為一個純改善社區,該盤容積率偏高,學區也屬于航天基地,與鄰近的曲江學校無緣。

項目二期9#、10#、11#、14#樓將在9月23日搖號,準售房源226套,面積141-247㎡,均價23763.46元/㎡。

綠城桂語蘭庭售樓部)

登記樓盤中還有一個樓盤值得一提,就是草灘板塊的綠城桂語蘭庭,該盤自推售以來,從未搖號,而本次登記,登記家庭數卻遠超房源數,雖然最終還是平銷,但市場關注度顯然提升。 

該盤產品包括高層和低密度多層,最大的賣點,除了綠城的品牌影響力之外,就是其教育資源。項目配建幼兒園和小學,小學簽約經開第一學校,此外,項目一路之隔為經開一幼、經開一小、經開一中,項目向西約700米是西安高級中學。當然,項目距離成熟社區還有幾年的發展時間。

項目47#、48#樓已于昨日開盤,全部準售住房房源共342套,面積106-127㎡,均價12378.75元/㎡,性價比放眼整個西安樓市是還不錯的。

NO. 3|

登記不多,上周的開盤項目也不多。

據房博士統計,上周,西安共有8家樓盤開盤,而除了南飛鴻藍庭序、保利和光塵樾以及電建地產西安泛悅城3個項目搖號以外,其余項目包括綠城桂語蘭庭、未央金茂府、招商臻觀府、綠地璀璨天城、世茂璀璨傾城等多個項目均為線下平銷。

南飛鴻藍庭序為南飛鴻十年城項目的全新精裝組團,項目位于科技二路西段,西三環內,地處高新軟件新城板塊。目前,軟件新城板塊內聚集著一眾的高價盤,房價動輒2萬+,因此,該盤于此時推售,價格優勢明顯。

項目此次推售的3#樓,共有房源264套,面積98.88-112.4㎡,均價16169.60元/㎡,這樣的性價比很難不搖號。

(南飛鴻藍庭序)

保利和光塵樾為灃東熱銷的項目之一,和軟件新城一樣,今年以來,灃東通過一次次的房價備案刷新著市場的認知,成為比肩西安主城的房價第二高。

而保利和光塵樾,由于較早入市,因此有著較高的性價比和不俗的市場占有率。目前,項目一期已全部售罄,二期低密度多層、疊拼產品在售中。

(電建地產西安泛悅城)

電建地產西安泛悅城是電建地產于港務區的純新盤,項目位于地鐵3號線保稅區地鐵口以南300米處,除了自帶幼兒園、商業以外,項目周邊還有鐵一中陸港學校,砂之船奧萊和華南城購物中心。

9月16日,項目1#、3#、4#共計314套房源首開,面積107-129㎡,均價13030元/㎡。首開搖號,可以說給該盤奠定了一個非常好的基礎。

NO. 4|

拿證、登記、開盤有條不紊,上周,西安的樓市大事記也不少。

70城房價

9月14日,國家統計局發布8月70城房價,數據顯示,70大中城市中有59城新建商品住宅價格環比上漲,47城二手住宅價格環比上漲。

其中,8月西安新建商品住宅銷售價格環比上漲1.1%,同比上漲8%,已連漲53個月。值得一提的是,8月更是一年以來首次超過1%,這或許預示著西安新房價格將在2020年下半年進入新一輪的上漲周期。

8月西安二手房環比上漲0.9%,同比下跌1%,二手房價格環比漲幅也是不斷回升,同比跌幅不斷縮小。

關于不動產登記

9月17日,西安市自然資源和規劃局、陜西省西咸新區自然資源和規劃局發布了《關于停止辦理及移交西安市涉及西咸新區不動產登記業務的公告》,內容為:

一、2020年9月25日(周五)17時起,西安市自然資源和規劃局不動產登記部門將停止受理西安市涉及西咸新區范圍內的不動產登記業務。

 

二、2020年10月9日(周五)9時起,西成新區不動產登記中心全面承接西咸新區涉及西安市范圍內的不動產登記業務。(西咸新區辦理地點:西咸新區灃長路289號創新大廈政務服務大廳 聯系電話:33138565;西安市紅光路灃東城市廣場1號樓2層 聯系電話:89500122)

 

三、如有不動產登記相關業務辦理需求,請根據本公告妥善安排時間。 

此公告被業界認為是西咸進一步發展、權重加大的有力佐證。

 

關于地鐵

上周涉及地鐵事記的線路分別為14號線和15號線。

9月18日,隨著賀韶村站變電所送電操作人員的一聲指令,地鐵14號線完成了對最后一臺變壓器的帶電沖擊。至此,西安地鐵14號線順利實現全線“電通”,這是繼今年7月30日“軌通”后,14號線實現的又一個重大節點,為明年全運會前通車運營及服務“十四運”提供有力保障。 

 

國家批復的三期規劃線路之一的地鐵15號線一期,一直沒有開工。而9月18日,西安市軌道交通集團就有15號線何時開工的問題給出了明確答復:西安地鐵15號線一期目前正在進行施工前的招標工作,待招標結束后即可開工建設,計劃于9月底開工,具體請以官網公布信息為準。

西安市地鐵15號線一期工程自細柳站至韓家灣站,線路全長約19公里,設車站11座,車型擬采用A型車?偼顿Y約124.36億元,項目建設工期為5年。

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END

 
 

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