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西安15幅優質地塊亮相,7月開拍,土地位置毫不遜色

來源:365淘房 2020-06-30 07:48

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據房博士不完全統計,西安7月份預計將有近30幅土地進行拍賣,超1587.432畝土地出讓,其中純居住用地占50%,純商業用地8幅,混合用地6幅。

掛牌出讓土地分別來自高新、雁塔、經開、蓮湖、臨潼、新城、灞橋、鄠邑、港務區等地。其中,港務區是土地供應量最大,為土地供應“大戶”,一共15幅,占總出讓數的一半,居住用地為主,居住用地占12幅!共734.879畝居住用地。

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毫無疑問,港務區將在7月成為西安土拍焦點,想必也是各家開發商激烈角逐的戰場!

港務區掛牌出讓共15幅地,其中居住用地12幅,商業用地3幅,無混合用地。

居住用地中面積最大的地籍編號GW1-17-11,位于西安國際港務區潘騫路以南、柳林路以西,凈用地面積77645.43平方米(折合116.468畝,不含代征道路38.099畝和代征綠地18.256畝)。

其次是地籍編號GW1-17-10,位于西安國際港務區潘騫路以南、迎賓大道以東,凈用地面積72543.54平方米(折合108.815畝,不含代征道路40.274畝和代征綠地30.431畝)。

居住用地有以下這些要求

容積率不大于2.2 、2.5 ,建筑密度不大于20% 、23%,綠地率不小于35%;

全裝修成品交房,具體以《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》相關要求執行,并采用裝配式建筑技術進行建設,且裝配率不低于20%;

部分規劃公辦幼兒園;

宗地按照住宅建筑面積的15%易地集中配建公租房,競得人須向國際港務區管委會繳納集中配建公租房建設資金。

宗地設定最高限價,報價超過最高限價,以最高限價為基數,轉競義務教育設施代建費,起價100萬元,增幅100萬元,義務教育設施代建費叫價高者為最終競得人。

房博士盡可能的找出了部分掛牌出讓地塊的大致位置,并標注在了地圖上,供大家參考觀看。

地籍編號GW1-17-11

位于西安國際港務區潘騫路以南、柳林路以西。

這是港務區7月掛牌土地中最大面積的居住用地,緊鄰奧體中心,周邊在建樓盤有華潤置地未來城市、綠城西安全運村。周邊學校有國際港務區鐵一中陸港小學、及國際港務區鐵一中陸港初級中學。

地籍編號GW1-17-10

位于西安國際港務區潘騫路以南、迎賓大道以東。

與GW1-17-11地塊比,GW1-17-10號地也是與奧體中心一路之隔,但距離迎賓大道和灞河更近一點,向西的觀景角度應該不錯。周邊學校同上。

地籍編號GW1-13-25

位于西安國際港務區潘騫路以北、柳林路以西。

周邊在建樓盤西港碧水灣、華潤置地未來城市、綠城西安全運村。

地籍編號GW1-17-13和GW1-17-14

這兩塊地比較小,一般土地面積小的社區容積率都不會太低,但這兩個地塊已經限制了容積率不能超過2.5,所以,房博士也十分好奇之后拍下這兩塊地的開發商會怎么運作,不過也有可能會連同大的地塊被同一家開發商拍到。

畢竟公告里也寫了,奧體中心周圍的出讓宗地,可作為一個整體片區,按照統一規劃、統一實施的原則同步推進片區開發建設,所以成為小社區、小項目的概率不大吧。

地籍編號為GW3-10-4

位于西安國際港務區向東路以北、紡渭路以西。

這是目前房博士在地圖上找到的7月掛牌土地中,距離地鐵14號線比較近的一塊,且面積不小,其實本次掛牌的土地中,應該還有距離地鐵14號線相對近的,比如港型三路以南、及以北的地籍編號GW2-11-4、地籍編號為GW2-12-2、地籍編號GW2-15-9、地籍編號GW2-16-8,但面積最大的是GW3-10-4,所以,單獨提出來說。

該地塊基本在14號線賀韶村站以北,周邊有賀韶村小學、京東亞洲一號西安智能物流園、西安市第六十四中學、中西部陸港金融小鎮、海潤生物科技產業園,在建樓盤西安華南城、匯悅城。

從以上信息可以知道,7月港務區土拍地塊主要集中在奧體周邊,以低密住宅為主。

其中9幅地分別為奧體中心配套用地,及西安奧體片區特色體育產業項目配套用地,競得人須參加奧體中心片區范圍內近期公告出讓的商服用地商業綜合體項目競拍,加西安奧體中心片區范圍內近期公告出讓的特色體育產業項目用地競拍。

也就是,為迎接2021年的全運會,港務區正全力以赴,做好各方面準備,拍地引資,改善區域面貌。

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港務區地鐵、教育、醫療、商業全面開花!

地鐵方面

已通車:地鐵3號線,西至高新區,北至港務區,港務區內站點有國際港務區站、雙寨站、新筑站、保稅區站。

在建中:地鐵14號線,西起西安咸陽國際機場,東至國際港務區賀韶村,全長42.96km,共設站18座。

二期全段共8個站點,賀韶村站、港務大道站、三義莊站、雙寨站、體育中心站、辛王路站、西安工業大學站、尚賢路站;

其中一半的站點都在港務區內,預計2021年6月通車,目前二期已經全部全部封頂。

不難發現,作為發展中的新區一員,港務區是最早通地鐵,并且也將是最先擁有2條地鐵線的新區。

教育方面

港務區內已建成開學的學校情況:目前共有16所小學,4所中學。

引進名校

2020年5月8日,西安國際港務區與陜師大、鐵一中“名校引進,合作辦學”簽約儀式成功舉行,這標志著三所知名學校——陜西師范大學、陜西師范大學實驗小學、西安市鐵一中學,成功牽手國際港務區。

鐵一中陸港學校,涵蓋小學,初中,高中,學位各3000個學位,也就是9000個學位;

陜師大陸港小學,可提供2200個學位,僅鐵一中、陜師大就有11200個優質學位。

試行全面委托管理,執行校長責任制,提供“公辦”性質優質教育資源。

港務區內在建或將新改擴學校情況

改擴建:國際港務區按計劃新建改擴建投用學校6所,分別是柳樹余小學、新陸小學、新陸幼兒園、蘭家小學、64中學和太白廟小學,將新增學位6420個。

商業方面

提到港務區的大型商業,大家首先會想到的是誰?華南城購物中心、瀾博國際購物中心,進出口紅酒交易基地,洋貨碼頭,還是華盛奧特萊斯呢。

以上提到的是已經建成的,未來港務區還有這些商業要來——奧體廣場酒店、高新城市綜合體、華潤未來城。

高新城市綜合體項目

投資金額:72億元

項目簡介:項目以建筑群為基礎,擬建設涵蓋辦公、酒店、商業、養老和公寓等業態為一體的大型城市綜合體。項目建成后,將充分發揮大型商業綜合體的輻射帶動效應,加快國際港務區產城融合及城市配套設施優化,助力西安國際化大都市建設。

招商局絲路中心及配套項目

投資金額:82億元

項目簡介:項目位于奧體中心項目周邊區域,是集辦公、高品質酒店、商業街區、公寓、住宅多業態為一體的大型城市綜合開發項目。項目將建設地標性超高層建筑,與奧體中心項目融合呼應,共同構造自由時尚、生態活力的區域門戶新形象。

產業方面

港務區有中西部陸港金融小鎮、騰訊雙創小鎮,砂之船奧特萊斯等已投入使用中的項目;阿里巴巴、京東西北運營中心、國美、派昂醫藥等多家國內外大型企業聚集于此。

醫療方面

正在建設中的是:環球國際與西安交大一附院合作共建 “交大一附院國際陸港醫院”。

西安交通大學第一附屬醫院國際陸港門診部已于2015年3月開診設急診科、內科、外科、婦產科、兒科、藥劑科、檢驗科、放射科、超聲科、心電圖檢查科等10個臨床、醫技科室,醫務人員全部由一附院派遣,診療水平具備與醫院本部同等的三甲醫院診療、檢查和救治能力。

各項配套都在不斷完善中,待建成后,將有效提升國際港務區奧體中心周邊20平方公里的城市綜合承載能力,未來的上升價值清晰可見。

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大量的土地供應及區域發展潛力也吸引了不少開發商到港務區拿地,其實不止7月這次土拍密集出讓,在過去兩年時間里,港務區板塊的土地出讓也是非常密集的,量也非常大。

2018年1月份,綠城、華潤先后在港務區奧體板塊拿地。

2019年下半年開始,招商、中冶、電建、中鐵這4家央企則以產業配套住宅的形式也殺入到了港務區。

另一家品牌房企金地,則通過公開拍賣的方式拿下了港務區板塊1宗住宅用地。

2020年3月20日,西安國際港務區在土地招拍掛市場,成交了一宗161畝的居住用地,位于西安國際港務區紡渭路以西、新筑綜合物流中心以北,由西安富港房地產開發有限公司(萬科)摘得,成交總價款76710萬元。

三年時間,進入港務區的top50房企,已經達到十幾家,以及西安本土地產企業高新地產,也都先后在港務區拿地。

目前港務區新房樓盤有

港務區新樓盤有:華潤置地未來城市、綠城全運村、綠地璀璨天城、陸港金海岸、陸港濱海灣、西港碧水灣、匯悅城、華南城(公寓在售)、招商城市主場。

待面市純新盤:電建地產·西安泛悅城

電建地產西安泛悅城

位于港務西路以東,新北路以北,距離地鐵三號線新筑站800米、保稅區站300米,總占地約122畝,總建筑面積約24.7萬㎡,項目整體采用現代中式美學建筑風格,共規劃14棟小高層精裝品質住宅和1棟140米超高層酒店寫字樓。

其中,住宅地塊約92.6畝,容積率2.5,總建面14.8萬平米,綠地率38%,共計1251戶,全區人車分流,14棟精裝小高層產品(17-23F),面積區間約為109-155㎡;商業地塊約29.5畝,容積率5.0,打造了一棟總高140米的超高層酒店寫字樓,電建地產西北總部落戶于此。

預計8月份會迎來首開,大家可以猜猜售價會是多少呢?

華潤置地未來城市

華潤置地未來城市今年6月推盤量特別大,且節奏緊湊,一共推出了3個地塊,其中DK-5和DK-6搖號開盤,DK-4平銷,于今日選房,均價12554.42元/㎡,全部準售住房房源共196套,面積約23578.18㎡,其中面積約112.58-112.64㎡三室兩廳兩衛戶型98套,約127.95-128.02㎡三室兩廳兩衛戶型98套。

綠城西安全運村

綠城西安全運村木蘭郡備案價公示10#、11#、12#、13#、14#,共741套房,10#價格區間10066-11445元/㎡,11#價格區間10825-11710元/㎡,12#價格區間9520-10660元/㎡,13#價格區間9640-10840元/㎡,14#價格區間9760-10995元/㎡,戶型98㎡ 、99㎡、100㎡、118㎡。

其中10#、12#、13#已經開盤售罄,剩余11#和14#待售。

西港碧水灣

項目9#、11#在售,9#戶型是146㎡和188㎡,均價9248-10438元/㎡,11#戶型有107㎡,124㎡,142㎡,均價10087-10346元/㎡。

綠地璀璨天城

綠地璀璨天城(B地塊南區)1#、6#、7#樓在售,戶型87.26-88.62㎡、118.34-120.19㎡、130.48㎡,均價12461.42元/㎡。

此次港務區掛牌出讓的土地將在7月拍賣,區域內的土拍樓面價是否會迎來歷史性時刻呢?大量土地供應,意味著下半年到2021年港務區又將有一大批新房樓盤上市,各家開發商之間激烈競爭,區域房價是否會改變呢?各位買房人又將如何選擇?

(文中土拍信息來源:西安市公共資源交易中心)

 
 

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